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　　现场的测量和评估结束后，企业需要对相关材料签字确认，这个时候，我们一定要记住三不签：空白的材料不签、用铅笔等后续可涂改的笔做的记录不签、没核实过的材料不签。评估材料可能会有很多，短时间内可能核实不完，我们可以要求评估公司将记录留下来，或复印一份，一定要核实完再签字。无论最终是否签字，我们都要对评估人员的记录一定要做好留证，可以拍摄一下或者复印一份。评估的过程中，企业可以通过录像的方式全程取证，对待相关材料一定要有耐心，不要操之过急。

　　在此之前，我一直提倡被拆迁的企业提前制作损失报告。有朋友问：“拆迁时会选定评估公司对现场进行评估并出具评估报告，那么，企业自行制定损失报告的意义是什么呢？两份报告究竟以哪份报告为准呢？企业该如何看待这两份报告呢？”

　　根据我们的办案经验来看，最终的补偿方案很有可能与初版的损失报告和评估报告都存在一定差距，因此，企业在谈拆迁补偿之初，可以在合理范围内给自己设定一个较高的补偿金额。大胆地谈，不要给自己的天花板设置得太低了！

　　从表面上看，损失报告是企业将自己的损失汇总起来，做给拆迁方看的。实际上，这份报告也是为了让企业对自己的损失有充分认识，明确哪些项目属于真正争取的空间，哪些项目只是未来谈判的筹码和由头。

　　对于企业来说，当拆迁方提出进行现场评估时，我们肯定要尽力配合，但也要注意，不要给自己挖坑。

　　评估结束后，被拆迁的企业可以要完整的、纸质的评估报告，同时，也有权利对评估报告提复核和异议。接下来，我们将面临的则是一场又一场的评估拉锯战，这个过程中，我们就要充分运用好法律赋予我们的各项权益，以及我们制作的损失报告。在此基础上，与拆迁方针对补偿方案等进行协商和谈判。

　　通常情况下，一份完整的损失报告应将法定补偿的内容、看得见的补偿范围、看不见的补偿范围等因拆迁产生的所有损失事无巨细地整理清楚，包括但不限于土地和厂房损失、设备损失、原材料损失、库存商品的损失、停产停业损失、重新选址的损失、企业品牌和商誉等等。

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　　与此同时，按照拆迁的相关程序，评估公司也会入场评估，并出具一份评估报告。这份报告同样重要，我们要打起十二分的精神，在评估过程中，我们可以适当给对方埋雷，但不要给自己挖坑。

　　以我们之前做过的一个案子为例，拆迁方想要入场测量和评估。在选择评估公司的时候，拆迁方只是向企业提供了一些关于通过招投标选定评估公司的文件，并没有让企业选择评估公司。但是，根据我国相关法律规定，房地产价格评估机构应由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。也就是说，评估公司通常需要由被拆迁的企业协商选定。我们当时发现了这一问题，但并没有当场揭穿。这不意味着我们放弃了相关权利，而是先将这颗雷埋下，根据后期谈判情况再决定是否引爆这颗雷。

　　以我们之前做过的某个案子为例，该企业的负责人最初期望获得的拆迁补偿是1.4亿。但我们最初准备的三份损失报告没有一份低于1.4亿，分别是6亿、5.7亿和5亿。为了准备这三份损失报告，我们请该企业进行了一系列的配合。从方方面面进行收集整理，确保我们做出的损失报告有理有据，而不是漫天要价。

　　因此，损失报告最好不要千篇一律地套用模板，而应根据企业的实际情况，并随着谈判的进程提前准备好若干份，在不同的时间点拿出不同的报告。同时，还要结合谈判进度对损失报告进行调整。